房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，涉及房东与租户双方的权利与义务。为确保租赁过程的顺利进行并避免潜在的法律纠纷，双方均应了解相关的法律规定。本文将从出租前、租赁期间以及合同终止三个阶段，为房东和租户提供关键的法律提示。
一、出租前的法律准备
1. 房屋合法性检查：
房东应确保出租的房屋符合国家及地方的相关规定，如建筑安全、消防标准等。若房屋存在违法建筑或安全隐患，可能导致租赁合同无效，甚至面临行政处罚。
2. 明确租赁主体：
房东需确认自己对房屋拥有合法的所有权或转租权。若为转租，应取得原房东的书面同意。租户则需核实房东的身份证明及产权证明，避免遇到“二房东”或诈骗情况。
3. 合同条款的制定：
租赁合同应详细约定租金、支付方式、租期、押金、维修责任、违约责任等条款。建议使用当地房管部门提供的标准合同模板，并根据实际情况补充约定。口头协议虽具法律效力，但书面合同更利于证据保全。
二、租赁期间的法律注意事项
1. 租金与押金管理：
租金调整需双方协商一致，并在合同中明确。押金通常不超过两个月租金，合同终止时，房东应在结清费用后及时退还。若房屋损坏，房东可从押金中扣除相应维修费用，但需提供凭证。
2. 房屋维修与保养：
根据《民法典》规定，房东应确保房屋适合居住，承担主体结构及主要设施的维修责任。租户则需合理使用房屋，避免人为损坏。若维修问题未及时解决，租户可协商减免租金或解除合同。
3. 租户权利保护：
租户享有安宁居住权，房东不得无故干扰。若房东需进入房屋，应提前通知并征得同意。租户在租期内可依法转租，但需获得房东书面许可。
三、合同终止与纠纷处理
1. 合同解除情形：
双方可协商解除合同，或因违约（如拖欠租金、擅自转租）而解除。若租户需提前退租，应按照合同约定承担违约责任。房东在租期内出售房屋，租户在同等条件下享有优先购买权。
2. 房屋交接与押金返还：
合同终止时，双方应共同检查房屋状况，结清水电等费用。房东应在合理时间内退还押金，如有争议，可协商或通过法律途径解决。
3. 纠纷解决途径：
若发生争议，建议先通过协商或调解处理。若无法解决，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼。保留好合同、支付凭证、沟通记录等证据，有助于维护自身权益。
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房屋租赁不仅是经济行为，更涉及法律关系的平衡。无论是房东还是租户，都应增强法律意识，遵守合同约定，以促进租赁市场的健康发展。在遇到复杂情况时，咨询专业律师或当地房管部门，能有效防范风险，保障双方的合法权益。
